Gdy chcemy zamieszkać we własnym mieszkaniu mówimy najczęściej, że chcemy „kupić mieszkanie”.
Artykuł ten ma za zadanie wyjaśnić
od strony prawnej, co tak naprawdę
nabywca kupuje, czym jest umowa
przedwstępna, a czym zawierana
w wykonaniu umowy przedwstępnej
umowa ustanawiająca i przenosząca
własność nieruchomości lokalowej
(dalej umowa przyrzeczona),
a także w jaki sposób czytać wzorce
takich umów. Aby zrozumieć powyższe kwestie, należy w pierwszej kolejności zrozumieć, co zamierzamy nabyć i w jaki sposób, czyli zapoznać się z podstawowymi pojęciami występującymi w umowie. Wielość możliwości Pod potocznym pojęciem kupna mieszkania kryje się możliwość zawarcia kilku transakcji, które zasadniczo różnią się między sobą, a co za tym idzie, dają nam różne prawa do lokalu mieszkalnego. Dokonując zakupu mieszkania nabywamy najczęściej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo własności nieruchomości lokalowej. Dwa pierwsze prawa są potocznie zwane prawami spółdzielczymi. Reguluje je ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.
(Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27). Te dwa prawa, nabywane od
spółdzielni w drodze umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego
lub własnościowego prawa
do lokalu w wyniku wykonania
umowy o budowę lokalu, różnią się
zasadniczo od prawa własności nieruchomości
lokalowej nabywanego
w drodze umowy ustanowienia
oraz przeniesienia własności nieruchomości
lokalowej. Zasadnicza różnica polega na tym, że nabywając te prawa nie stajemy się właścicielami lokalu mieszkalnego, jak w przypadku nabycia własności nieruchomości lokalowej (głównie z tej przyczyny, że nie ma on statusu nieruchomości). Spółdzielnia będąca właścicielem lub współwłaścicielem budynku zobowiązuje się oddać nam, jako swoim członkom lokal do używania.
Różnica pomiędzy tymi dwoma prawami
spółdzielczymi polega na tym,
że w przeciwieństwie do prawa spółdzielczego
własnościowego, prawo
spółdzielcze lokatorskie jest niezbywalne,
nie przechodzi na spadkobierców
i nie podlega egzekucji. Innymi słowy, nabywając prawa spółdzielcze możemy użytkować lokal mieszkalny znajdujący się w budynku, który to budynek stanowi własność spółdzielni – osoby prawnej, której jesteśmy członkami. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego prawo to jest po nas dziedziczone, możemy je zbyć i, ewentualnie, prawo to może nam zająć komornik. Nabycie własności nieruchomości lokalowej jest nieco bardziej skompilowane prawnie i wymaga wyjaśnienia dodatkowych pojęć: prawo własności, nieruchomość oraz nieruchomość lokalowa.
W ramach prawa własności właściciel
lokalu mieszkalnego mającego status
nieruchomości lokalowej może z wyłączeniem
innych osób oraz w granicach
określonych przez ustawy i zasady
współżycia społecznego korzystać
z niego zgodnie ze społeczno-gospodarczym
przeznaczeniem swego
prawa, w szczególności może pobierać
pożytki i inne dochody z rzeczy.
Jakie są formy prawne zakupu mieszkania fragment 20